Imputación de rentas inmobiliarias: lo que pagas en la renta por mantener un inmueble vacío

La imputación de rentas inmobiliarias es un presunto ingreso que Hacienda estima en un porcentaje del valor catastral por mantener un inmueble vacío. ¿Por qué te hace pagar por un rendimiento que no obtienes? ¿Cómo se calcula?

En la declaración de la renta tienes que identificar la referencia catastral de todos los inmuebles de tu propiedad, indicando qué uso le das a cada uno de ellos (vivienda habitual, alquilado, afecto a una actividad económica o a tu disposición, es decir, para tu uso o vacío).

Si no lo haces, es posible que Hacienda requiera una aclaración, lo que podría demorar la devolución del importe de tu declaración.

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Apuntes fiscales sobre las Ventas a Distancia

Apuntes fiscales sobre las Ventas a Distancia

Las ventas a distancia constituyen un sistema de ventas en el que el comprador puede adquirir bienes y servicios a través de medios como Internet, entre otros, sin tener que desplazarse físicamente para la realización de la compra.

El comercio por internet conlleva una serie de obligaciones como la obligación de facturar.

Como norma general, recogida en el reglamento de facturación Real Decreto 1619/2012, los empresarios y profesionales están obligados a expedir factura y copia de ésta por las entregas de bienes y prestaciones de servicios que realicen en desarrollo de su actividad y a conservar copia de la misma.

Por tanto, en las ventas a distancia localizadas en España realizadas por empresarios o profesionales, también deberán emitirse facturas, y no podrá emitirse factura simplificada como excepción explícita.

.Los impuestos que gravan las ventas por Internet son los mismos que se aplican al comercio tradicional y el resto de actividades económicas. Por tanto, son aplicables las normas del IRPF e Impuesto sobre sociedades que gravan las rentas obtenidas cualquiera que sea su fuente u origen.

Relativo al epígrafe a darse de alta, debe hacerse a través de la actividad de comercio que realice a través de Internet y esta debe clasificarse en el IAE según la verdadera naturaleza de la actividad económica sin importar el canal de venta utilizado.

En el supuesto de realizar una actividad de comercio tradicional al menor, en el momento en que se inicia la venta on-line, debe darse de alta de la actividad al mayor, ya que esta contempla las exportaciones a particulares.

En relación al IVA pueden darse diferentes situaciones:

  • Si el empresario o profesional y el destinatario del comercio por Internet están establecidos en España, se aplicará el régimen general del IVA del 21%.
  • Destinatario, empresario o profesional establecidos en Canarias, Ceuta o Melilla, no se debe repercutir IVA.
  • Si el destinatario es un particular, es decir, no es un empresario o profesional, establecido en algún Estado de la Unión Europea, se debe repercutir el IVA al destinatario aplicando el tipo general del 21 % pero con particularidades que nombraremos a continuación.
  • Si el destinatario particular, no empresario o profesional, está establecido fuera de la Unión Europea, no se debe repercutir IVA en ningún caso.

.Como hemos dicho, las particularidades aparecen en las ventas por parte de un empresario o profesional a un particular de otro estado miembro, dado que de superarse ciertos umbrales, dichas expediciones estarán sujetas a IVA en el país de destino.

Según lo previsto para el régimen de IVA en las  ventas a distancia por internet en España, cuando se supera el umbral de los 35.000€, se modifica la regla de localización de las entregas que ya no se entienden realizadas en el lugar de inicio de la expedición o transporte (España, por ejemplo) sino en el país de destino (país extranjero, por ejemplo). En este caso el empresario español deberá solicitar un número de IVA en dicho Estado, tributando al tipo de IVA de ese Estado, teniendo la obligación de cumplir con las obligaciones de tributación del IVA en ese país.

Para mayor información sobre IVA en las Ventas a Distancia y las obligaciones en la Unión Europea, pueden consultar el siguiente enlace:

http://marosavat.com/cuestiones_frecuentes/iva-en-e-commerce-ventas-a-distancia-y-obligaciones-de-iva-en-la-unin-europea

 

La nueva ley de autónomos: análisis de la Proposición de Ley

La nueva ley de autónomos: análisis de la Proposición de Ley

La nueva ley de autónomos es una de las primeras leyes que se van a tramitar en esta legislatura.

La  propone Ciudadanos con el apoyo del PP, aunque pretende contar con el acuerdo de las demás fuerzas políticas.

Pide que en el primer mes de gobierno se aprueben las reformas urgentes del trabajo autónomo para reducir las cargas administrativas de este colectivo y mejorar su protección social.

Vamos a analizar detalladamente la Proposición de Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo para ver si recoge las reivindicaciones de este colectivo. Más

Llegamos al ecuador del ejercicio: 5 puntos que debes vigilar en tu contabilidad en el mes de julio

 

 

 

El mes de julio tiene una gran importancia para las empresas por diferentes motivos, siendo los más conocidos la presentación del impuesto sobre sociedades, antes del día 25 de julio y el depósito de las cuentas anuales en el Registro Mercantil antes del día 30. Pero al acabar el mes las empresas habrán llegado al ecuador del ejercicio, acontecimiento este que tiene más importancia de la que se le da en muchas ocasiones.

Una vez cumplidas las dos primeras obligaciones, depósito de cuentas y presentación del impuesto sobre sociedades, muchos contables disfrutarán de unas merecidas vacaciones en el mes de agosto, en septiembre se pondrán al día, y cuando uno se da cuenta entramos en octubre, con solo tres meses para finalizar el ejercicio. Más

9 razones por las que es importante llevar correctamente la contabilidad de una empresa

9 razones por las que es importante llevar correctamente la contabilidad de una empresa

 

El caso del Banco Popular es uno más de grandes empresas en las que sus cuentas dicen una cosa y la realidad dice otra bien distinta, aunque, en este caso, el factor pánico ha contribuido al hundimiento definitivo de la entidad financiera.

Es importante que las empresas y sus accionistas se preocupen de la buena llevanza de la contabilidad, ya que aunque dentro del Plan General Contable hay margen para realizar determinados ajustes que pueden modificar en cierta medida el resultado contable, un exceso de maquillaje puede convertir las cuentas en un esperpento, que puede traer nefastas consecuencias para los accionistas y los administradores de la sociedad. Más

Autónomos y emprendedores

Autónomos y emprendedores

El Congreso de los Diputados aprobó ayer la introducción de diversas medidas en la nueva Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo, para mejorar las condiciones de Seguridad Social y laborales de este colectivo que forman 3,2 millones de personas. Las novedades más importantes son las siguientes: Más

Análisis de ratios económicos y financieros

El análisis de los ratios económicos y financieros estudia la liquidez, solvencia y rentabilidad de tu proyecto de negocio.

El fin último al realizar un plan de empresa es estudiar la rentabilidad y viabilidad del proyecto. Este análisis económico-financiero se realiza utilizando una serie de ratios que permiten definir las debilidades y fortalezas de la idea de negocio planteada.

Análisis económico: estudia la rentabilidad del proyecto y su eficacia a través de magnitudes de la cuenta de resultados.

Análisis financiero: utiliza información del balance de situación para analizar

  • la liquidez y la situación de la empresa en el corto plazo
  • la solvencia y el grado de sostenibilidad en el largo plazo.

Estos análisis se realizan a través de ratios (comparaciones mediante el cociente de dos cifras representativas de dos magnitudes de la empresa, sobre las que se supone alguna relación directa o indirecta).

La información que proporciona un ratio es valiosa si se la compara con

  • otros ratios similares de ejercicios económicos distintos
  • los ratios medios de empresas del sector.

Ratios económicos

Estos ratios sirven para comparar el resultado con distintas partidas del balance o de la cuenta de pérdidas y ganancias. Miden cómo la empresa utiliza eficientemente sus activos en relación a la gestión de sus operaciones. Muestran la rentabilidad de la empresa.

Margen sobre ventas

Margen sobre ventas = Resultado de explotación / Ingresos de explotación

Es el margen bruto medio que se obtiene sobre las ventas. Al ser bruto, no incluye impuestos ni costes financieros, indicando el margen real de la actividad, ya que los impuestos y los costes financieros no derivan de ella.

Rotación de activo circulante

Rotación del activo circulante = Ingresos de explotación / Activo circulante

Refleja las veces que se ha utilizado el activo circulante en la obtención de las ventas. Interesa que su valor sea lo más elevado posible, ya que significa un buen aprovechamiento de los recursos disponibles.

Rentabilidad económica

Rentabilidad económica = Resultado de explotación / Activos totales

Indica la eficacia de la gestión de la empresa, la capacidad de sus activos para generar valor. Cuanto más alto sea este ratio, mejor porque indicará que se requieren pocos activos para lograr un beneficio alto.

Rentabilidad financiera

Rentabilidad financiera = Resultado del ejercicio / Fondos propios

Es el rendimiento que obtiene el capital aportado por los inversores en función del beneficio neto obtenido en el ejercicio. Mide la remuneración a los propietarios de la empresa. Cuanto más alto sea, mayores serán los beneficios obtenidos por los inversores.

ratios economicos

Ratios financieros

Ratios de liquidez

Comparan información del balance, en concreto, elementos del activo circulante con elementos del pasivo circulante. Analizan la situación de la empresa en el corto plazo:

  • la dificultad para atender a sus deudas
  • sus necesidades de financiación, es decir, su liquidez en el corto plazo.

Solvencia

Solvencia a corto plazo = Activo circulante / Pasivo corriente

Mide la capacidad de la empresa para hacer frente a sus deudas a corto plazo. Debe ser superior a uno (>1) para que el fondo de rotación de la empresa o capacidad inmediata de liquidez sea mayor que las deudas que la empresa deberá pagar en el corto plazo.

Test de la prueba ácida

Test de la prueba ácida = Activo circulante – Existencias / Pasivo corriente

Compara el activo circulante de la empresa (excluyendo las existencias) con las deudas a corto plazo. Calcula el riesgo de que las existencias no se vendan, de que no se conviertan en liquidez. Deberá situarse entre 0,5 y 1, siendo óptimo cuando se aproxime a la unidad.

Tesorería

Tesorería = Efectivo y otros activos líquidos equivalentes / Pasivo corriente

Compara el dinero de caja y bancos con las deudas a corto plazo. Si es reducido es un síntoma de liquidez insuficiente para atender las deudas a corto plazo.

Ratios financieros

Comparan elementos del balance y analizan la solvencia de la empresa y su grado de sostenibilidad en el largo plazo.

Grado de endeudamiento o apalancamiento financiero

Grado de endeudamiento = Deuda total / Patrimonio neto + Pasivo

Compara la deuda total con la totalidad de los recursos. Mide la dependencia de la empresa de terceros. Debe situarse entre 0,4 y 0,6.

Si es inferior a 0,4, la empresa puede estar incurriendo en un exceso de capitales ociosos, con la consiguiente pérdida de rentabilidad de sus recursos.

Por el contrario, si el ratio de endeudamiento supera el 0,6, significa que la empresa está soportando un elevado volumen de deuda, con la consiguiente descapitalización de la sociedad y la pérdida de autonomía frente a terceros.

Coeficiente de garantías

Coeficiente de garantía = Activo / Deuda

Compara el activo de una empresa con sus deudas. Analiza la garantía que ofrece la empresa a sus acreedores para hacer frente a sus obligaciones de pago.

Una empresa será más solvente cuanto mayor sea este ratio. Debe ser superior a uno (>1) para que la sociedad no se encuentre en situación de quiebra técnica, es decir, cuando la liquidación de los activos no permite pagar la deuda.

Ratios financieros

Los ratios económicos y financieros que hemos analizado son sólo una pequeña muestra de la gran variedad existente. Pero te pueden servir realizar un estudio completo del estado y la viabilidad de la empresa.

Como emprendedor eres libre de añadir o quitar los ratios que te parezcan oportunos para realizar el análisis de tu proyecto empresarial primero y de tu empresa en funcionamiento en un momento posterior

fuente:jraeconomistas.com

 

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